7 Rue RICHARD · Oka
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593662994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
72032593662994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 24 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 336 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 606 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 178 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 588 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 484 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 89 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 085 $ Poids 71 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 660 $ Poids 70 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 349 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 121 621 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.