18 Rue RICHARD · Oka
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 134 m² · constr. 1981 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593663060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
72032593663060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 51 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 164 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 579 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 536 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 190 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 580 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 449 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 886 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 498 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 243 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.