5 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 145,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593665082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
72032593665082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 693 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 598 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 272 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 843 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 668 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 322 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 218 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 173 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 225 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 732 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.