28 Rue PINS · Oka
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593665107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
72032593665107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 38 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 011 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 314 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 204 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 025 $ Poids 76 % |
| 5 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 176 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 127 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 366 523 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 346 $ Poids 58 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 621 $ Poids 56 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 589 397 $ Poids 48 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 695 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 784 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.