3 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 130,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593665283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
72032593665283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 43 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 560 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 650 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 238 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 153 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 504 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 382 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 487 124 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 963 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 700 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 428 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 278 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 206 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 145 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.