18 Rue LACOMBE · Oka
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593672157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
72032593672157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 23 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 493 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 855 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 379 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 745 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 834 $ Poids 44 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 334 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 887 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 656 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 42 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge −12 397 $ | 387 088 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 0 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 970 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.