21 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 244,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 548 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593672640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
72032593672640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 82 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 720 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 613 578 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 970 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 002 904 $ Poids 42 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 218 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 211 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 753 790 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 932 720 $ Poids 29 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 497 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 751 699 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 40 m · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +61 564 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 932 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 265 006 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.