20 Rue LACOMBE · Oka
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 173,5 m² · constr. 1981 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 408 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593673030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
72032593673030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 690 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 210 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 662 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 533 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 221 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 649 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 418 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 727 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 888 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 355 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 393 165 $ Poids 47 % |
| 8 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 333 314 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 855 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 756 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 258 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 213 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.