19 Rue LACOMBE · Oka
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 83,2 m² · constr. 1957 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593673452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
72032593673452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 25 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 543 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 231 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 256 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 332 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 115 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 517 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 167 362 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 898 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 402 008 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 909 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 364 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 25 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 494 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Richard, Oka 2024-09-19 · 82 m · Vendu 354 200 $ (3 821 $/m²) 92,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 459 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 509 $ Poids 31 % |
| 12 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 998 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 821 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.