6 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 336 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593674389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72032593674389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 51 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 277 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 345 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +914 $ | 199 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 550 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 476 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 489 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 258 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 481 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 580 202 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 654 672 $ Poids 71 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 936 $ Poids 65 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 710 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 281 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 132 094 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.