4 Rue TREMBLAY · Oka
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593674892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72032593674892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 519 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 414 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 213 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 337 $ Poids 60 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 572 $ Poids 59 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 622 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.