2 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593675033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
72032593675033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 63 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 297 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 558 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 290 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 610 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 535 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 320 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +14 626 $ | 227 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 944 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 653 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 647 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 089 $ Poids 56 % |
| 11 | , Oka 2025-10-09 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 404 622 $ Poids 54 % |
| 12 | , Oka 2025-10-09 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 404 622 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.