3 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593675486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
72032593675486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 49 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 319 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 494 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 280 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 207 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 497 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 799 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 755 $ Poids 64 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 135 $ Poids 62 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.