7 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593675813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72032593675813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 614 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 1 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 490 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 332 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 97 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 921 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 746 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 286 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 571 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 122 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 724 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.