4 Rue CARIGNAN · Oka
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593688828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
72032593688828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 47 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 109 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 203 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 181 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 486 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 648 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 492 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 966 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 824 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 579 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 133 429 $ Poids 49 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 49 % |
| 11 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.