8 Rue CARIGNAN · Oka
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 341 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593689563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
72032593689563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 56 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 515 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 680 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 593 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 690 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 545 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 55 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 949 $ Poids 67 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 356 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 408 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 778 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 306 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 487 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 208 $ Poids 53 % |
| 11 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 420 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 314 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 031 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.