3 Rue CARIGNAN · Oka
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 160,9 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593698449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
72032593698449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 376 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 340 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 457 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 493 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 378 734 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 479 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 626 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 279 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 908 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 689 988 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 486 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 790 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 831 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 927 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 328 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 537 913 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.