109-111 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
1 205 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 365,3 m² · constr. 2024 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593742838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
938 900 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
72032593742838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 97 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 309 m · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge +54 093 $ | 1 109 914 $ Poids 43 % |
| 2 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 295 m · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +110 460 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 200 964 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 214 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +209 950 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 383 718 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 317 m · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −126 503 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 241 072 $ Poids 16 % |
| 5 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 456 m · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 212 315 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 90 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +202 873 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 262 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 369 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 056 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 764 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 985 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 022 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.