105 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 155,8 m² · constr. 2023 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 566 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593742946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
72032593742946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 223 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +7 443 $ | 379 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 474 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 769 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 567 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 438 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 900 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 232 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 888 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 508 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 774 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 318 341 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 177 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 823 523 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 711 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 474 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 885 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 512 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 902 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.