101 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 270,4 m² · constr. 2024 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593752054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
72032593752054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 175 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 192 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 276 m · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 044 972 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 347 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 920 761 $ Poids 51 % |
| 4 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 94 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 097 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 456 m · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 065 766 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 942 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 923 614 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.