99 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 207,7 m² · constr. 2022 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 582 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593752162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
72032593752162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 89 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 234 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 812 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 513 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 790 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 362 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 938 108 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 338 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −45 016 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 809 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 918 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 948 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 555 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +23 681 $ | 495 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 790 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 104 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −70 165 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 980 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 053 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.