104 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 200,4 m² · constr. 2019 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 613 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593752438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
72032593752438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 90 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 174 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 787 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 508 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 402 $ Poids 70 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 825 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 356 068 $ Poids 62 % |
| 4 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 128 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 908 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 516 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +17 761 $ | 481 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 922 003 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 962 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 817 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 825 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 743 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 309 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −57 053 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 785 960 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 835 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 869 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.