102 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 231 m² · constr. 2021 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 565 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593752536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
72032593752536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 93 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 298 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 844 168 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 180 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 853 802 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 148 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 096 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 53 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 016 658 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 940 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 871 373 $ Poids 34 % |
| 6 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +92 990 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 991 496 $ Poids 31 % |
| 7 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 637 426 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 943 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 862 553 $ Poids 23 % |
| 9 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 733 555 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 188 190 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.