98 Rue VERGER · Oka
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 166,2 m² · constr. 2021 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 568 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593752752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
72032593752752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 134 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 387 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 563 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 499 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +21 708 $ | 445 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 849 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 327 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 202 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 729 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 834 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 849 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 686 431 $ Poids 48 % |
| 9 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 441 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 216 $ Poids 47 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 260 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 174 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +72 572 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 908 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 768 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.