105 Rue BELLEVILLE · Oka
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 248,2 m² · constr. 2016 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 639 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593753661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
72032593753661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 93 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 853 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 179 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 105 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 3 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 657 632 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 985 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 871 268 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 756 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 995 910 $ Poids 8 % |
| 8 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 288 584 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.