28 Rue CHAMPLAIN · Oka
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593760467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
72032593760467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 42 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 137 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 164 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 567 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 275 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 195 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 855 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 616 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 128 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 854 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 673 $ Poids 48 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 223 $ Poids 41 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 223 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 471 073 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 566 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.