21 Rue CHAMPLAIN · Oka
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593761822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
72032593761822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 47 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 306 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 207 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 497 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 870 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 889 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 963 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 438 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 629 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 880 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 554 019 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 916 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 400 $ Poids 45 % |
| 12 | , Oka 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 135 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.