102 Rue BELLEVILLE · Oka
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 135,7 m² · constr. 2021 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 521 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593763153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
72032593763153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 79 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 221 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 400 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +40 865 $ | 830 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 103 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 827 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 172 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 352 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 712 $ Poids 53 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 230 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 917 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 923 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 346 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.