104 Rue COLLINES · Oka
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 195,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 600 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593764740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
72032593764740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 87 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 9 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 598 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 53 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 876 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 379 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 465 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 292 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 893 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 981 m · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 351 923 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 224 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −9 304 $ | 408 972 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 981 m · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 735 256 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 825 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 281 m · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 943 839 $ Poids 24 % |
| 12 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 221 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.