111 Rue EMPAIN · Oka
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 107,5 m² · constr. 1985 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593770690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72032593770690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 50 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 163 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +10 055 $ | 215 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 757 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 526 814 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 516 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 34 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 628 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 484 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 630 727 $ Poids 63 % |
| 9 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 838 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 578 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 832 $ Poids 47 % |
| 12 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 065 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.