35 Rue BERNIER · Oka
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 115,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593780348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
72032593780348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 68 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 382 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 655 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 560 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 113 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 249 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +14 626 $ | 227 905 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 612 450 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 157 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 532 640 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 569 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 546 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 73 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 665 307 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.