121 Rue EMPAIN · Oka
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593780384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
72032593780384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 419 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 698 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 489 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 914 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 138 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 513 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 116 $ Poids 63 % |
| 6 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 311 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 271 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 797 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 903 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 603 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 119 655 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 630 $ Poids 44 % |
| 12 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 904 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.