123 Rue EMPAIN · Oka
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 154,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593780786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
72032593780786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 212 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 333 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 617 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 642 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 360 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 373 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 308 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 559 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 629 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 136 373 $ Poids 54 % |
| 7 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 398 977 $ Poids 51 % |
| 8 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 905 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 542 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 639 997 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 689 767 $ Poids 47 % |
| 12 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.