21 Rue BERNIER · Oka
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 74,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593782431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
72032593782431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 53 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 367 $ Poids 34 % |
| 2 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 278 $ Poids 32 % |
| 3 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 644 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 964 $ Poids 15 % |
| 5 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 970 m · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 604 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 954 m · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 170 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 846 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.