21 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 223,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 533 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613826787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
72032613826787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 88 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 93 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 296 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 009 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 317 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 801 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 348 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 916 236 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 317 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −471 $ | 115 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 382 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 819 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 936 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 158 566 $ Poids 27 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 758 340 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +77 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 905 255 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 600 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.