25 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 236,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 728 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613827204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
72032613827204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 91 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 108 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 337 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 036 428 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 406 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 823 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 427 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 836 912 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 408 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 936 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 406 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −471 $ | 118 155 $ Poids 31 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 979 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +72 410 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 186 171 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 779 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 793 294 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 007 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.