29 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 207,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613827408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
72032613827408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 87 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 107 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 824 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 330 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 967 297 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 430 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 767 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 430 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 110 821 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 411 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 883 564 $ Poids 30 % |
| 6 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 968 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 125 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 551 $ Poids 13 % |
| 8 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 418 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 419 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −19 734 $ | 452 185 $ Poids 12 % |
| 10 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 865 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 724 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +66 472 $ · Ajust. âge −41 387 $ | 917 370 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.