32 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 290,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 584 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613837093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
72032613837093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 90 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 351 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 912 641 $ Poids 42 % |
| 2 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 33 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +127 581 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 990 200 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 261 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +156 386 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 153 259 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 332 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +86 279 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 1 026 333 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 350 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +133 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 489 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 350 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 565 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 974 947 $ Poids 10 % |
| 8 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 904 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +186 652 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 300 413 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 872 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 999 526 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 682 701 $ Poids 2 % |
| 12 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 018 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.