34 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 221,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613837375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
72032613837375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 1 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 229 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 005 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 341 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 798 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 304 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 913 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 341 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −471 $ | 114 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 319 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −52 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 817 043 $ Poids 31 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 871 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 154 743 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 755 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 597 755 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 608 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.