36 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 278,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 596 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613837705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
72032613837705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 90 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 37 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +105 450 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 959 818 $ Poids 49 % |
| 2 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 282 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 889 665 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 192 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +131 540 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 1 119 413 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 268 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 999 869 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 321 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +113 192 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 891 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 321 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −942 $ | 126 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 835 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +161 383 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 275 143 $ Poids 10 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +71 729 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 844 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 011 006 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +98 672 $ · Ajust. âge −17 761 $ | 512 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.