33 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 347,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 795 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613838211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
72032613838211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 95 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 341 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +115 995 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 020 263 $ Poids 18 % |
| 2 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 71 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 105 994 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 344 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +176 539 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 150 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 252 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 262 343 $ Poids 7 % |
| 5 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +80 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 247 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 409 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 1 000 120 $ Poids 6 % |
| 7 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie −80 952 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 1 029 364 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 128 710 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 409 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 141 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +184 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 734 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −149 097 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 148 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.