35 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 215,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 584 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613838572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
72032613838572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 88 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 78 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 867 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 218 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 015 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 398 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 806 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 398 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +1 884 $ | 115 895 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 314 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 922 619 $ Poids 36 % |
| 6 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 846 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 142 003 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 602 547 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +62 196 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 908 202 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 764 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +83 516 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 960 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.