7 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 268 m² · constr. 2012 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 585 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613844589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
72032613844589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 90 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 281 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +85 922 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 985 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 329 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 914 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 288 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +109 617 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 146 985 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 70 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +95 238 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 913 858 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 248 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 024 515 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 70 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 129 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +139 086 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 252 847 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 006 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +167 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 032 706 $ Poids 3 % |
| 10 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +98 672 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 533 878 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +122 043 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 693 019 $ Poids 2 % |
| 12 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 1 084 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.