5 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613844837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
72032613844837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 81 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 314 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 797 526 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 37 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 349 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 302 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −59 924 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 936 949 $ Poids 48 % |
| 4 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 812 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 080 422 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 37 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 575 $ Poids 30 % |
| 6 | 2015, chemin d'Oka, Oka 2024-12-19 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 960 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −13 814 $ | 434 053 $ Poids 18 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 834 450 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 954 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 883 916 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 888 665 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 759 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.