11 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 193,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 509 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613845154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
72032613845154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 83 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 219 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 818 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 133 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 761 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 265 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −45 935 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 959 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 133 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +942 $ | 110 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 844 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 094 650 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −9 867 $ | 445 674 $ Poids 17 % |
| 7 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 855 524 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 564 267 $ Poids 9 % |
| 9 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 905 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 910 600 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 778 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +74 046 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 761 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.