9 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 212,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 506 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613845371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
72032613845371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 250 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 844 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 274 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 989 982 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 100 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 100 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −22 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 246 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 901 848 $ Poids 35 % |
| 6 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 833 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 134 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −13 814 $ | 463 145 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 885 909 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 586 347 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 938 032 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +86 261 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 943 578 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 804 726 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.