39 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 341,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 786 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613847248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
786 200 $
ID provincial
72032613847248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 95 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 236 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +108 880 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 978 147 $ Poids 21 % |
| 2 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 94 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 744 $ Poids 13 % |
| 3 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 240 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie +168 102 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 104 395 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 146 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 1 217 348 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 342 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 963 820 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 342 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −471 $ | 136 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +65 321 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 074 275 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +176 106 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 953 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.