40 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 127 m² · constr. 2009 · terrain 1 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613847352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
72032613847352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 80 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, chemin d'Oka, Oka 2024-07-09 · 412 m · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +67 936 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 919 638 $ Poids 19 % |
| 2 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 760 113 $ Poids 18 % |
| 3 | 2015, chemin d'Oka, Oka 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 470 $ Poids 17 % |
| 4 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 26, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 202 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 507 716 $ Poids 7 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 784 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 550 600 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 616 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 824 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 018 $ Poids 4 % |
| 9 | 79, rue Picquet, Oka 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 748 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Rue Bernier, Oka 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −38 608 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.