34 Rue CLAIRIÈRE · Oka
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 184 m² · constr. 1999 · terrain 3 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613847962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
72032613847962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 84 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 264 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 723 041 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 78 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −65 770 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 913 104 $ Poids 45 % |
| 3 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 716 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 477 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 264 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 105 069 $ Poids 27 % |
| 5 | 2015, chemin d'Oka, Oka 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 409 $ Poids 18 % |
| 6 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −21 708 $ | 422 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 813 778 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 862 901 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 867 711 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 579 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.