28 Chemin OSTRYERS · Oka
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 217,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 575 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613848445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
72032613848445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 149 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 837 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 156 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 982 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 402 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 779 808 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 264 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 894 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 402 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 112 436 $ Poids 37 % |
| 6 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 144 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +65 032 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 881 039 $ Poids 7 % |
| 9 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +86 499 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 933 634 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.